Le taux zéro fonctionne bien

Une fausse bonne nouvelle. De nombreux ménages modestes ont acheté un logement l'an dernier, indique l'étude de l'Observatoire permanent sur le financement du logement (OFL) publiée hier. Ouvriers et employés ont constitué 36,1 % des nouveaux propriétaires, contre 33,8 % en 2004. Une rupture après des années de déclin au profit des cadres. Ceux qui signent leur première promesse de vente étaient aussi plus nombreux, de 6 %, même si leur part continue de diminuer par rapport à ceux qui déménagent (62,4 % des nouveaux propriétaires en 2005 contre 68,2 % en 1991).

Marginalisées depuis des années par la hausse des prix, + 44 % en dix ans sur toute la France, ces deux catégories ont profité du regain des acquisitions en 2005. « Cela s'explique par l'extension en janvier dernier du prêt à taux zéro (PTZ) à l'ancien sans travaux, et par la hausse des plafonds de revenus y ouvrant droit », explique le responsable de l'enquête, Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris-X.

Mais le répit sera de courte durée, selon l'OFL, et le profil des propriétaires va poursuivre son rajeunissement et son enrichissement. En 2005, de nombreux ménages modestes ont grossi les rangs parce qu'ils avaient attendu le nouveau PTZ. Mais ce dernier ne suffira pas à faire face à la disparition des achats à prix abordable, moins de 75 000 e, la hausse des plafonds profitant aux classes moyennes, voire supérieures. A cet égard, l'exemple parisien est édifiant. La part de ménages consacrant plus de 35 % de leurs revenus à leur crédit est passé de 19,4 % en 2004 à 32,9 % en 2005. Une évolution intenable.